北京房价4月下跌 北京房价4月成交量
一篇好的文章需要好好的打磨，你现在浏览的文章是一篇关于北京房价4月下跌 北京房价4月成交量的文章，本文对文章北京房价4月下跌 北京房价4月成交量好好的分析和解答，希望你能喜欢，只有你喜欢的内容存在，只有你来光临，我们才能继续前行。
北京房价最新走势:预计此轮调整幅度约7%
多位房地产人士认为，在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，一路飙升的北京房价或迎来调整。我国房地产数据研究院履行院长预测说，北京房价此轮调整起伏约7%。多位房地产人士也猜测，北京房价调整起伏或在5%至10%之间。
中介门店冷冷清清
“近一个多月，咱们这个区域只成交了一套房。”北京西城区南礼士路邻近的某中介经纪人小张通知记者，在新一轮房地产调控之下，北京二手房成交量大幅下滑是确定无疑的现实。
地产数据显示，五一小长假前两天北京商品房住所签约缺乏百套，仅为84套，同比下滑显着。有商场人士表示，今年五一小长假的成交量有可能是近四年的最低点，成交量可能少于2014年。
其实，北京楼市成交量的调整始于3月17日的新政。据集团商场研究院计算，4月北京全市二手住所共完结网签16902套，比3月的25952套削减35%，比年4月的26374套削减36%。4月北京二手住所的成交均价为59564元/平方米，与3月比较全体降低了6.8%。
近期，记者还调查了西城区某家中介门店，发现他们的业务量显着削减，中介经纪人也显得懒散。
“当下买卖双方的张望情绪仍是特别稠密。”小张通知记者，方针调控的目的性十分强，即是要避免炒房。目前商场调整现已敞开，走势过一段时间会明亮。
房贷利率调整压力下房价回调
成交量的显着下滑，致使五一小长假时期房贷咨询量降低10%，这现已带动房价的下调。
“五一小长假三天，房贷商场的咨询量比上月降低10%左右。从咨询量降低的状况可以看出，遭到节前多项方针的影响，购房人的张望心态较重。”地产服务机构伟嘉安捷剖析师吴昊通知记者，小长假往后，各家银行的首套房借款利率也呈现全面收紧的状况。
记者从多家中介证明，近来北京地区有些商业银行再次收紧房贷。大有些银行现已撤销首套房借款九五折利率优惠，转而实行基准利率，二套房房贷利率则由本来的上浮10%调整至上浮20%。
记者了解到，此轮多家银行调控房贷利率，都是“自立”做法。可以说，在楼市去杠杆的调整之下，银行在自动操控危险，收紧借款利率在情理之中。
“一线与二线城市不断加紧限购、限贷方针节奏的局势，无疑将添加购房人的月供压力。”吴昊说。
因为二次置业人群购房门槛的进步，不少购房人已调整本身购房预期，购房需要多以小户型为主，因而，超越140平方米的非普住所或豪宅型地产呈现滞销痕迹，此类业主也开端调整挂牌报价或暂停出售房产。
“在二套房确定标准进步后，除掉刚性需要人群外，超越对折的购房人都被划为二次置业买房。二套房首付进步后，一有些打算换房的人群在借款额度上也比以往显着降低。”吴昊以为，楼市杠杆缓步降低，也会压榨房价回调。
北京房价或迎来调整
记者从北京市住建委公示的信息来看，北京有些楼盘二手房报价已有所下调。
可以说，素有楼市风向标之称的北京，是我国房地产商场的一个缩影。近几年来的北京房价，有过两次较为显着的下调：首次是2009年上半年，受世界金融危机影响，北京房价下调起伏约20%;第2次是至2014年，北京楼市成交量显着下滑，报价呈现下调。
而今年以来，在“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位下，新一轮调控目标极为清晰，现已彻底把“炒房者”的梦想打破，房价调整天经地义。
“我估计这一轮楼市的调整将继续至。”陈晟说。他以为，此轮房地产调控是“冻住”炒房，一起树立房地产调控长效机制，因而绝不是短期做法。
北京楼市调控首先要消化掉年房价过快上涨的起伏。在避免楼市大起大落的要求下，此轮房价调整起伏估计在7%左右。
多位房产销售人士也猜测，此轮北京房价调整起伏将在5%至10%之间。
楼市再出重拳这些人哭晕了是怎么回事?
近日，关于北京楼市的消息不断传来：二手房房价出现下跌、有学区房降价100多万、首套房贷利率上调……北京房价真的迎来了拐点吗？楼市真实情况到底怎样？
贷款利率上调，北京楼市一个月“加息四次”！
据媒体报道，北京部分银行把首套房房贷利率上调为基准利率的1.1倍；二套住房按揭贷款上调至基准利率的1.2倍。
目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%。上调10%，就是5.39%；上调20%，就是5.88%。
而此前，在北上广深等一线城市，首套房至少可以打9折，也就是享受4.41%的利率。
从4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。央行在加息的时候，一般每次加息0.25个百分点。也就是说，从5月初到6月初，短短一个来月的时间里，北京楼市已经变相加息了两轮，相当于央行4次“标准力度”的加息！
我们来做一个假设：如果真要全面上浮贷款利率，这意味着，如果贷款500万，还款期限30年，原来月供26536元，首套执行1.1基准利率时，月供一下子涨了1509元到28045元，每年要多还18108元！
由此，30年的贷款，付的利息比本金还要多（利息合计509万，贷了500万的款，要还超过1009万。）当然，放在北京的案例里，最长25年的贷款期限，利息还是要比原来多还43万元。
不是个案，北上广深首套利率集体再上调！
除了北京，这几天上海、广州、深圳都不闲着。
据报道，上海的多家银行将首套房贷利率进行上调，从原先行业统一的9折，上调到95折甚至基准，房贷审核力度也空前严格。
自5月25日起，工、农、中、建四大国有银行将深圳地区首套房贷利率，由此前的9折上调至9.5折。
近日，广州也收紧房贷政策，首套房贷利率全面提升至基准利率。
至此，5月至今短短一个月内，北上广深四大一线城市，已全部上调房贷利率，北京甚至还上调了两次。除了一线城市外，福州、苏州、厦门、南昌和宁波等二线城市的房贷也同时收紧。
中原研究中心数据显示，4月以来，深圳、上海、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌和宁波等多个城市纷纷调高利率。在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房利率折扣上升，占比22.89%。5月以来，房贷收紧的现象愈演愈烈。
2021年第一季度，房贷增长势头已得到遏制。央行数据显示，一季度，个人住房贷款余额19.05万亿元，同比增长35.7%，增速比上年末低1.1个百分点。
北京二手房交易创2021年2月来最低
据一家房地产中介门店，进入5月份以来，一个月一单生意都没做成的经纪人很多。据一家中介公司的数据显示，自3月以来，他们经手的房屋交易出现了前所未有的7周连降。4月最后一周的带看量仅为高峰水平的三分之一。
而从网签数据看，北京市住建委的数据则显示，5月全月，北京二手住宅共网签10801套，创下2021年2月以来的最低值。
而国家统计局的数据也显示，今年前3个月，北京二手房价分别保持着环比上涨0.9%、1.3%和2.2%的涨幅；但随着“3·17” 楼市调控新政陆续出台，4月开始二手房房价开始停止上涨。
从实际成交情况来看，2021年5月份，北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12个区中，多达8个区的成交均价都在下跌，仅有4个区的价格上涨。
伟业我爱我家市场研究院总监孔丹表示，有这么几个房源回落是比较明显的——第一个是远郊区县，因为远郊区县的配套教育医疗等等配套相对市中心来说要相对差一些。再就是前期房价涨幅过大，一些大户型、非普通住宅，现在也是出现了比较明显的下滑。
购房者：“有学区房价格降了100多万”
住在通州的谢女士这两年一直在看房，她也感受到了房价的下跌，“但房价下降并没有普遍性。”
“降价幅度比较大是城里的老小区和学区房，”谢女士说，市内的老旧小区的房源户型或者小区环境较差，房价有所下降。“而北京不少置换型购房者的需求为品质更高的小区，北京各个地区的优质小区有限，优质小区房价并未下降。”
在谢女士看来，学区房自3·17新政后也受到较大冲击。
“我们单位附近有个裕中小学，新政前学校附近我看的房子价格为900多万，目前同一栋楼、同一户型有两套房子报价为728万、753万，”谢女士说，这两套楼层更低，“等于是降价了100多万快200万”。
不过也有房产中介表示，其所在区域房价并无明显变化。
“现在玉泉营二手房房价在每平米7万到7.5万，和新政前价格差不多，只不过不涨价了。”玉泉营附近一我爱我家房产中介张先生说，个别业主着急用钱的情况下，才可能降价出售。
天通苑一位业主对此持类似看法。“我两个月前刚买的二手房，签的时候是550万，现在价格和两个月前差不多，”其称，目前其小区房价处于止涨状态。
房价降了为何买房人没感觉？
房价降了，但为何买房人感受不到这种降幅呢？
业内人士表示，北京二手房房价下降，这个“下降”是与今年业主挂牌报价最高位的时候相比较而言的，而从去年到今年，北京二手房价上涨的幅度，要远远大于目前下跌的幅度，所以目前的回落不过是朝着今年初的水平在调整。
简单来说，房价降是降了，但降幅是跟年初相比，而不是跟去年同期相比，所以每个人的感触都不太明显甚至说没有。
而从国家统计局的数据来看，也确实是这样：虽然4月份北京二手住宅价格已经出现环比停涨。但总体看来，北京依然是京津冀地区二手房同比涨幅最大的城市，4月份90平方米以下二手房房价同比去年仍然上涨了23%以上，90平方米-144平方米二手房房价同比去年也上涨了21%。
从房价整体来看,北京和上海哪里更贵?
1、上海新房成交量和成交价要高于北京。
上海成交量是北京1.6倍，成交价高于北京1.1万元。
2、上海和北京新房市场最大的差距在豪宅。
1500万以上上海成交价高出北京5万元，成交量是北京的3倍多。上海成交价前3区域比北京贵许多。其中黄浦区成交价是朝阳近一倍。上海的市区新房可以算全国数一数二的“贵”。据数据显示，上海市区除了普陀区（9.5万元），成交全部突破10万元大关。
3、北京的总体房价不便宜。
从新盘市场的成交量/成交均价来看，北京处于弱势，不如上海；然而在主力成交300-500万总价段，北京总价和单价居然都比上海高，这也就是购房者感到北京房价并不便宜的原因所在。
扩展资料：
北京和上海2021年4月房产数据
1、上海2021年4月成交量4869套，环比上涨57%，同比下跌27%。2021年4月成交量最高值达到6699套。近2个月的成交量受到疫情稳定，环比出现大涨。
2、北京2021年4月成交量3009套，环比上涨77%，同比上涨4%。2021年5月成交量最高值达到9478套。去年入夏期间，北京新房迎来成交巅峰，5月、7月成交量大幅超过上海。而之后呈现下滑趋势。
3、上海新房卖的比北京好。上海新房成交相较于北京要平稳一些，大涨大跌情况比较少。作为中国最大的两个城市，2021年新房市场同样都出现下滑情况，3月起市场的热度逐步恢复。
以上内容是小编精心整理的关于北京房价4月下跌 北京房价4月成交量的精彩内容，好的文章需要你的分享，喜欢北京房价4月下跌 北京房价4月成交量这篇精彩文章的，请您经常光顾吧！