北京4月二手房成交量 北京4月二手房成交暴跌

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楼市再出重拳这些人哭晕了是怎么回事?

近日，关于北京楼市的消息不断传来：二手房房价出现下跌、有学区房降价100多万、首套房贷利率上调……北京房价真的迎来了拐点吗？楼市真实情况到底怎样？

贷款利率上调，北京楼市一个月“加息四次”！

据媒体报道，北京部分银行把首套房房贷利率上调为基准利率的1.1倍；二套住房按揭贷款上调至基准利率的1.2倍。

目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%。上调10%，就是5.39%；上调20%，就是5.88%。

而此前，在北上广深等一线城市，首套房至少可以打9折，也就是享受4.41%的利率。

从4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。央行在加息的时候，一般每次加息0.25个百分点。也就是说，从5月初到6月初，短短一个来月的时间里，北京楼市已经变相加息了两轮，相当于央行4次“标准力度”的加息！

我们来做一个假设：如果真要全面上浮贷款利率，这意味着，如果贷款500万，还款期限30年，原来月供26536元，首套执行1.1基准利率时，月供一下子涨了1509元到28045元，每年要多还18108元！

由此，30年的贷款，付的利息比本金还要多（利息合计509万，贷了500万的款，要还超过1009万。）当然，放在北京的案例里，最长25年的贷款期限，利息还是要比原来多还43万元。

不是个案，北上广深首套利率集体再上调！

除了北京，这几天上海、广州、深圳都不闲着。

据报道，上海的多家银行将首套房贷利率进行上调，从原先行业统一的9折，上调到95折甚至基准，房贷审核力度也空前严格。

自5月25日起，工、农、中、建四大国有银行将深圳地区首套房贷利率，由此前的9折上调至9.5折。

近日，广州也收紧房贷政策，首套房贷利率全面提升至基准利率。

至此，5月至今短短一个月内，北上广深四大一线城市，已全部上调房贷利率，北京甚至还上调了两次。除了一线城市外，福州、苏州、厦门、南昌和宁波等二线城市的房贷也同时收紧。

中原研究中心数据显示，4月以来，深圳、上海、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌和宁波等多个城市纷纷调高利率。在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房利率折扣上升，占比22.89%。5月以来，房贷收紧的现象愈演愈烈。

2021年第一季度，房贷增长势头已得到遏制。央行数据显示，一季度，个人住房贷款余额19.05万亿元，同比增长35.7%，增速比上年末低1.1个百分点。

北京二手房交易创2021年2月来最低

据一家房地产中介门店，进入5月份以来，一个月一单生意都没做成的经纪人很多。据一家中介公司的数据显示，自3月以来，他们经手的房屋交易出现了前所未有的7周连降。4月最后一周的带看量仅为高峰水平的三分之一。

而从网签数据看，北京市住建委的数据则显示，5月全月，北京二手住宅共网签10801套，创下2021年2月以来的最低值。

而国家统计局的数据也显示，今年前3个月，北京二手房价分别保持着环比上涨0.9%、1.3%和2.2%的涨幅；但随着“3·17” 楼市调控新政陆续出台，4月开始二手房房价开始停止上涨。

从实际成交情况来看，2021年5月份，北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12个区中，多达8个区的成交均价都在下跌，仅有4个区的价格上涨。

伟业我爱我家市场研究院总监孔丹表示，有这么几个房源回落是比较明显的——第一个是远郊区县，因为远郊区县的配套教育医疗等等配套相对市中心来说要相对差一些。再就是前期房价涨幅过大，一些大户型、非普通住宅，现在也是出现了比较明显的下滑。

购房者：“有学区房价格降了100多万”

住在通州的谢女士这两年一直在看房，她也感受到了房价的下跌，“但房价下降并没有普遍性。”

“降价幅度比较大是城里的老小区和学区房，”谢女士说，市内的老旧小区的房源户型或者小区环境较差，房价有所下降。“而北京不少置换型购房者的需求为品质更高的小区，北京各个地区的优质小区有限，优质小区房价并未下降。”

在谢女士看来，学区房自3·17新政后也受到较大冲击。

“我们单位附近有个裕中小学，新政前学校附近我看的房子价格为900多万，目前同一栋楼、同一户型有两套房子报价为728万、753万，”谢女士说，这两套楼层更低，“等于是降价了100多万快200万”。

不过也有房产中介表示，其所在区域房价并无明显变化。

“现在玉泉营二手房房价在每平米7万到7.5万，和新政前价格差不多，只不过不涨价了。”玉泉营附近一我爱我家房产中介张先生说，个别业主着急用钱的情况下，才可能降价出售。

天通苑一位业主对此持类似看法。“我两个月前刚买的二手房，签的时候是550万，现在价格和两个月前差不多，”其称，目前其小区房价处于止涨状态。

房价降了为何买房人没感觉？

房价降了，但为何买房人感受不到这种降幅呢？

业内人士表示，北京二手房房价下降，这个“下降”是与今年业主挂牌报价最高位的时候相比较而言的，而从去年到今年，北京二手房价上涨的幅度，要远远大于目前下跌的幅度，所以目前的回落不过是朝着今年初的水平在调整。

简单来说，房价降是降了，但降幅是跟年初相比，而不是跟去年同期相比，所以每个人的感触都不太明显甚至说没有。

而从国家统计局的数据来看，也确实是这样：虽然4月份北京二手住宅价格已经出现环比停涨。但总体看来，北京依然是京津冀地区二手房同比涨幅最大的城市，4月份90平方米以下二手房房价同比去年仍然上涨了23%以上，90平方米-144平方米二手房房价同比去年也上涨了21%。

北京历年二手房成交量

北京历年二手房成交量因时间而异。以下是部分年份的成交量数据，供您参考：

1. 2021年北京二手房成交量为**16万套**。

2. 2021年北京二手房成交量为**19.31万套**。

3. 2022年北京二手房成交量为**14.24万套**，较2021年下降26.3%。

以上数据仅供参考，建议查看正规房地产网站或房地产中介门店获取更准确的信息。

北京的学区房还会一直火爆下去吗?二手房成交量在连续下滑吗?

随着时代的发展，人们的生活在逐步的提高，当然呐质量的提高这也就意味着压力的增加，在如今的这个时代人们想要过的舒服一点就必须要有车子房子。如果这些都没有那么别人肯定是看不起你的，为了炫耀和舒适大家肯定都是想要买好的，而且这几年的房价一直都是以肉眼可见的方式上涨着。

现在的生活就属于是什么都在上涨但是大家得工资一直都是那么一点。一个月三四千的人大有人在，而在一线城市的房价一平米至少也得上万元，尤其是在北京房价更是恐怖，像一些特殊的地方就变更加的不要想了。学区房是一个大家都非常追捧的地方，因为学区房自己孩子上学方便，周围的其他的设施自然也会更加的好，有一套学区房是一件非常值得骄傲和自豪的事情。

但是房价一直在上涨，能够买起房子的大部分都买了，买不起的呢也就一直没有买，那么问题来了北京的学区房还会继续的火爆下去嘛，首先我觉得不会，因为房子的已经快要到饱和度，但是房价却还是一直在上涨，在前段时间不是有一个“躺平”的词语出现嘛，意味着只做自己能做的，不在为了那些东西奋斗，这也代表着大家的一种态度。所以北京的学区房虽然地方好，但是我觉得不会持续火爆下去，其次就是到了一定的程度国家会进行管控。因为一般泡沫大了然后没了就会引起一连锁的反应，这个是能在适中，但一直火爆下去是一件我觉得不太现实。

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