4月北京房价下跌 4月北京房价走势
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【揭秘】北京二手房价下跌是怎么回事
据伟业我爱我家集团市场研究院统计，自3月份以来，北京二手房市场成交量连续下滑。2021年5月份，二手住宅市场实际签单量环比4月份同期下降34.2%，新增客户登记量也环比4月份同期下降11.9%，市场交易活跃度已跌入谷底。部分区域房价下跌20%。
值得关注的是，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2021年5月份，北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12个区域中，多达8个区的成交均价都在下跌，仅有4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20%。伟业我爱我家爱集团副总裁胡景晖表示，面对史上最严格且最严密的楼市调控，北京二手房市场上的投资投机现象得到明显遏制，不少资金实力相对有限的改善型需求也不得不放弃或延缓购房计划，即使是刚需也要负担比以前更高的贷款成本。因此，在一系列严密而严厉的政策叠加下，北京二手房市场有资格、有能力购房的需求明显减少。
他进一步强调，强有力的政策已经改变了北京二手房市场的预期，买卖双方的博弈关系已经逆转，整个市场正在向买方市场转变。随着交易量的持续下滑，业主已经无力维持强势地位，买家不再积极，观望情绪浓，市场议价空间在增大，曾经坚挺的房价已经开始松动，下跌成为了必然趋势。
值得关注的是，二手房市场的杠杆率也在发生变化，由于政策的高压限制，全款购房比例正在提升。全款购房比例超过四成。据伟业我爱我家市场研究院数据统计：2021年4月时，北京二手房交易全款支付的比例为37.92%，环比3月份增加8.77个百分点，时至5月份，这一比例再次上升5.31个百分点，达到了43.23%。
胡景晖表示，使用商业贷款购买二手房本就是市场主流，如今，北京商业贷款首付比例高企，5月起商贷利率优惠也完全消失，首套房最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%，商业贷款的成本、压力大幅提高，所以商贷买房的客户骤降，下降幅度远大于全款购房的降幅，此消彼长下，全款支付的占比连续提高，商贷支付的占比则连续下降。
胡景晖进一步称，经过一系列的调控，北京楼市曾经的恐慌情绪消失，业主不再惜售跳价，客户不再恐慌抢房，市场理性已经回归。目前的市场是房源多而客户少，所以还有意购房的客户完全可以仔细挑选，认真寻找，整个市场的交易节奏因此变得较为缓慢。这足以说明本轮新政成效显著，市场已经彻底降温。
一、北京房价均价2019
北京房价普遍较高，每个区的房价都不一样，而且每个月的房价也会有变动，有些甚至相差较大。下面列举北京2021年1月至7月的房价均价：
1、2021年1月房价，在60017元一平米左右，环比上涨0.25%；
2、2021年2月房价，在60125元一平米左右，环比上涨0.18%；
3、2021年3月房价，在60487元一平米左右，环比上涨0.6%；
4、2021年4月房价，在59993元一平米左右，环比下降0.82%；
5、2021年5月房价，在59809元一平米左右，环比下降0.31%；
6、2021年6月房价，在60142元一平米左右，环比上涨0.56%；
7、2021年7月房价，在60061元一平米左右，环比下降0.13%。
综合北京过去7个月的房价，得出2021年北京房价均价在60090元一平米左右。
（注：以上价格均来源于网络，仅供参考）
二、北京房价走势2019
根据国家统计局7月15日发布的6月份70个大中城市房价数据变动情况来看，无论是环比还是同比，新房和二手房涨幅均出现了不同程度的收窄。其中，二手房上涨城市数量下滑明显，环比5月份减少了10个，究其根源，这与4月份以来的楼市调控政策再次收紧有着密切关系。据统计，2021年上半年，全国各城市楼市调控次数共251次，同比上涨31%。
1、2021年上半年楼市4大“变化”
，多部委先后密集表态，“房住不炒”的定位被不断重申；
第二，因城施策成调控新常态，既防止房价大涨，也防止房价明显下跌；
第三，继续严查房地产领域违规乱象，防范和化解市场金融风险；
第四，房地产长效机制持续推进，政策“组合拳”密集出台。
2、2021年下半年楼市走向展望
目前房地产市场管理的目标是三稳：稳地价、稳房价、稳预期。其中，稳地价是前提、稳房价是结果、稳预期是根本，要防止房价透支过多所带来的经济、金融、社会、城市方方面面的风险。
总的来看，2021年上半年房地产走向整体平稳，而下半年北上广深一线城市房价稳定，难有大涨大跌的情况。由此可见，北京2021年下半年的房价走势趋于平稳。
三、北京房价贵的地方
1、西直门
西直门是北京内城的九大古城门之一，自元朝开始就是京畿的重要通行关口。西直门内、外大街两侧多商业店铺，为区域性商业中心。
周边商场：西单大悦城购物中心、凯德Mall等；
周边酒店：西直门宾馆、北京展览馆宾馆、远通维景国际大酒店等；
附近景点：什刹海公园、北京天文馆、后海公园等；
所属区域：西城区；
板块均价：元/平米；
均价涨幅：8%（同比）。
2、奥林匹克公园
奥林匹克公园位于北京市朝阳区，地处北京城中轴线北端，2008年奥运会比赛期间，有鸟巢、水立方、国家体育馆等10个奥运会竞赛场馆，是包含体育赛事、会展中心、科教文化、休闲购物等多种功能在内的综合性市民公共活动中心。
周边商场：新奥购物中心、天虹商场等；
周边酒店：北京北辰洲际酒店、北京国玉大酒店、北京盘古七星酒店等；
附近景点：鸟巢、水立方、奥林匹克森林公园等；
所属区域：朝阳区；
板块均价：96797元/平米；
均价涨幅：23%（同比）。
3、玉泉营
玉泉营是北京市一个主要交通汇集点，连接京开高速公路和南三环，通过快速路可以到达二环上的菜户营桥，也是京开高速公路的起点，它附近有很多建材装饰市场。
周边商场：上品折扣、凯德Mall等；
周边酒店：辰茂南粤苑酒店、非繁城品酒店等；
附近景点：北京世界花卉大观园、北京汽车博物馆、陶然亭公园等；
所属区域：丰台区；
板块均价：95747元/平米；
均价涨幅：12%（同比）。
北京房价为什么下跌这么快?
北京房价下跌的原因主要有以下几个方面：
一是政策调控的影响，二是市场供需关系的变化，三是经济形势和投资者预期的影响。
首先，政策调控对北京房价的下跌起到了重要作用。近年来，政府为了控制房价上涨和促进市场稳定，出台了一系列房地产调控政策。这些政策限制了购房者的购买力和投资热情，导致市场需求下降，房价随之下跌。
其次，市场供需关系的变化也是影响北京房价下跌的重要因素。随着供应量的增加和购房需求的减少，市场供需关系发生变化，房价自然会下跌。同时，一些购房者也会因为市场价格的波动而选择观望，进一步抑制了市场需求。
最后，经济形势和投资者预期的影响也不能忽视。当前经济形势不明朗，投资者对未来的预期不乐观，这也导致了房价的下跌。同时，一些投资者也会因为市场风险的增加而选择离场，进一步加剧了房价的下跌趋势。
综上所述，北京房价下跌的原因是多方面的，包括政策调控、市场供需关系的变化以及经济形势和投资者预期的影响。这些因素共同作用，导致了房价的下跌趋势。
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